房地產(chǎn)估價(jià)師
篩選結(jié)果 共找出8357題

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的效果，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括( )。

  • A

    明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策

  • B

    一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)

  • C

    一個(gè)公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫

  • D

    一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境

  • E

    一個(gè)全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

動(dòng)態(tài)分析法具體需要做到下列( )，才能保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

  • A

    后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

  • B

    各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

  • C

    各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

  • D

    銷售期多長要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

  • E

    運(yùn)營期多長要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為( )。

  • A

    建設(shè)期+經(jīng)營期

  • B

    建設(shè)期+運(yùn)營期

  • C

    建設(shè)期+經(jīng)營期一前期一建造期

  • D

    建設(shè)期+運(yùn)營期一前期一建造期

  • E

    前期+建造期+經(jīng)營期

在假設(shè)開發(fā)法中，折現(xiàn)率是在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，它與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的求取方法相同。(    )

  • A

    錯(cuò)

  • B

    對(duì)

銷售期是自開始銷售未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間。 (　　)

  • A

    錯(cuò)

  • B

    對(duì)

假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。 ( )

  • A

    錯(cuò)

  • B

    對(duì)

某國有企業(yè)持有一宗尚未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，目前其價(jià)格已上漲了50%，根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，該企業(yè)需清退房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該房地產(chǎn)開發(fā)用地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提。

  • A

    錯(cuò)

  • B

    對(duì)

在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價(jià)的，房地產(chǎn)估價(jià)師可以以該推測(cè)的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價(jià)，不用具體說明。 ( )

  • A

    錯(cuò)

  • B

    對(duì)

采用假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法估價(jià)時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)等。

  • A

    錯(cuò)

  • B

    對(duì)

后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤。 ( )

  • A

    錯(cuò)

  • B

    對(duì)