快速查題-房地產(chǎn)估價師試題

某幢商品住宅土地出讓年限為70年，建設(shè)期為2年，該商品住宅經(jīng)濟(jì)壽命為50年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，c村人均耕地面積為1畝。另外，已知c村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村( )個農(nóng)民。

關(guān)于成本法估價中土地取得費用、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用估算的說法正確的是（ ）。

在求取建筑物的重新購建價格的具體方法中，(　　)主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中.( )主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（　）。

現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其(　　)。

某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為( )萬元。(2012年試題)

某住在建筑面積為160㎡，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新構(gòu)建價格和建筑重新構(gòu)建價格分別為5000元/㎡和3500元/㎡。目前該房屋門窗，墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計 落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元，若土地報酬率為6%，則該住在的成本價格為（ ）萬元。

某經(jīng)過年數(shù)為25年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡(　　)。