房地產(chǎn)估價(jià)師
篩選結(jié)果 共找出8357題

.某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1%，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（）萬元。

  • A

    1125

  • B

    1800

  • C

    2250

  • D

    3375

隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是（?。?。

  • A

    單獨(dú)深度價(jià)格修正率

  • B

    累計(jì)深度價(jià)格修正率

  • C

    平均深度價(jià)格修正率

  • D

    加權(quán)深度價(jià)格修正率

關(guān)于路線價(jià)法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

  • A

    實(shí)際估價(jià)中同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)臨街深度可以不同

  • B

    相同條件下臨街深度越深的地塊，累計(jì)深度價(jià)格修正率越大

  • C

    路線價(jià)為若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格

  • D

    運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度（　 ），就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。

  • A

    較大

  • B

    較小

  • C

    差距較大

  • D

    大致相同

長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的理論依據(jù)是（　）。

  • A

    過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

  • B

    市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

  • C

    房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

  • D

    政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法是一種批量估價(jià)方法，主要用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值評(píng)估。

  • 1

    對(duì)

通過市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為（?。┰?m2。

  • A

    5362

  • B

    5374

  • C

    5532

  • D

    5702

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種（?。?，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。

  • A

    直接估價(jià)方法

  • B

    間接估價(jià)方法

  • C

    精確的估價(jià)方法

  • D

    經(jīng)驗(yàn)性的估價(jià)方法

[例9－1］某成片荒地的面積為2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/㎡；建設(shè)期為3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用為2.5億元/km2；貸款年利率為8%；土地開發(fā)的年平均投資利潤(rùn)率為10%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)和買方需要繳納的契稅等稅費(fèi)，分別為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%和4%。請(qǐng)采用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法測(cè)算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。

［例9-2］某宗“七通一平”熟地的面積為5000㎡，容積率為2，適宜建造一幢乙級(jí)寫字樓。預(yù)計(jì)取得該土地后將該寫字樓建成需要2年，建筑安裝工程費(fèi)為每平方米建筑面積l500元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)及其他工程費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的6%；建筑安裝工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)及其他工程費(fèi)、管理費(fèi)用第一年需要投入60%，第二年需要投入40%。在該寫字樓建成前半年需要開始投入廣告宣傳等銷售費(fèi)用，該費(fèi)用預(yù)計(jì)為售價(jià)的2%。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中賣方應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)和買方應(yīng)繳納的契稅等稅費(fèi)，分別為正常市場(chǎng)價(jià)格的6%和3%。預(yù)計(jì)該寫字樓在建成時(shí)可全部售出，售出時(shí)的平均價(jià)格為每平方米建筑面積3500元。請(qǐng)利用所給資料采用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算該土地的總價(jià)、單價(jià)及樓面地價(jià)（折現(xiàn)率為12%）。