快速查題-房地產(chǎn)估價師試題

評估某宗房地產(chǎn)的市場價值，選取了甲、乙、丙三個可比實例：甲可比實例的成交價格為8000元/m2，比正常價格低2%;乙可比實例的賣方實收價格為7800元/m2，交易稅費全由買方負擔，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%;丙可比實例的成交價格為8300元/m2，其裝修標準比估價對象的裝修標準高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個可比實例比較價值的權(quán)重依次為0 4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場價格為( )元/m2。(2013年試題)

在估價中選取四個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2.首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32. 36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這四個可比實例實際單價的高低排序為( )。

估價對象為一沿街店鋪，建筑面積為300㎡，已知其中家電和汽車價值為60萬元，估價中選取甲、乙、丙三個可比實例，建筑面積分別為300㎡、280㎡和340㎡，總價分別為420萬元、448萬元和595萬元，其中可比實例丙的總價中含有價值為30萬元的家具，根據(jù)上述條件，利用簡單算術(shù)平均法求取的估價對象包含家電和汽車的市場價格為（）萬元。

某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。

某城市房屋征收中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，在對可比實例建立比較基準時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是( )。

按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)( )的情形。

有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0. 5%，則在成交日期一次付清的價格為( )萬元。

估價對象為總樓層6層的住宅樓中第4層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700元/m2，所有交易稅費均由買方負擔，估價對象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第1層為基準的不同樓層住宅價格差異系數(shù)見下表;6層住宅樓中第1層住宅價格為5層住宅樓中第1層住宅價格的98%，買方和賣方應(yīng)繳納的交易稅費分別為成交價格的3%和6%，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比較價值為( )元/m2。(2012年試題)5層、6屢住宅樓不同樓層的價格差異系數(shù)

采用百分率法進行交易情況修正時，應(yīng)以可比實例( )為基準確定交易情況修正系數(shù)。(2013年試題)

在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（?。┓秶畠?nèi)。