在假設(shè)開發(fā)法中,折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù),它與報酬資本化法中的報酬率的求取方法相同。( )
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在假設(shè)開發(fā)法中,折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù),它與報酬資本化法中的報酬率的求取方法相同。( )
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折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要估價參數(shù),其實質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)投資所要求的收益率,它包含了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分,具體應(yīng)等同于同一市場上相同或相似的房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均收益率,其求取方法與報酬資本化法中的報酬率的求取方法相同
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估價需求者可能是個人,也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人;也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機關(guān)。 ( )
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明確估價目的有助于明確估價對象,有助于明確價值時點,還有助于明確所要評估的價值類型。 ( )
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注冊房地產(chǎn)估價師聲明是注冊房地產(chǎn)估價師對估價報告沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏,估價的獨立、客觀、公正和專業(yè)性,以及估價結(jié)果合理、可信等的宣誓或者說明。
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估價技術(shù)路線是評估估價對象價值或價格所遵循的基本途徑和指導(dǎo)整個估價過程的技術(shù)思路,包括估價方法如何具體運用。
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路線價法實質(zhì)上是一種比較法,在求取路線價時不需要進(jìn)行交易情況修正,但應(yīng)進(jìn)行市場狀況調(diào)整及房地產(chǎn)狀況調(diào)整。()
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