快速查題-房地產(chǎn)估價師試題

經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測，在預(yù)測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。( )

在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險收益部分。 ( )

在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分，也包含風(fēng)險收益部分。 (　　)

開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期

當(dāng)估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實(shí)用的估價方法。 ( )

在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測算，主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。 ( )

假設(shè)開發(fā)法估價中運(yùn)營期的預(yù)測主要考慮未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期或者經(jīng)濟(jì)壽命。( )(2013年試題)

采用假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法估價時，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括后續(xù)的開發(fā)成本，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)。( )(2011年試題)

經(jīng)營期的起點(diǎn)通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。 (　　)

評估毛地的價值，即該土地尚未完成房屋征收補(bǔ)償，這時減去的項(xiàng)目中不包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。 （?。?/span>