房地產(chǎn)估價師
篩選結(jié)果 共找出29題

基準地價修正法是一種（?。?，其估價結(jié)果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學性。

  • A

    直接估價方法

  • B

    間接估價方法

  • C

    精確的估價方法

  • D

    經(jīng)驗性的估價方法

通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預測，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價格為（?。┰?m2。

  • A

    5362

  • B

    5374

  • C

    5532

  • D

    5702

標準價調(diào)整法是一種批量估價方法，主要用于存量房交易稅收估價和房地產(chǎn)稅計稅價值評估。

  • 1

    對

長期趨勢法運用的理論依據(jù)是（　）。

  • A

    過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

  • B

    市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

  • C

    房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

  • D

    政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度（　 ），就可以計算其平均發(fā)展速度。

  • A

    較大

  • B

    較小

  • C

    差距較大

  • D

    大致相同

關(guān)于路線價法的說法，錯誤的是（）。

  • A

    實際估價中同一路線價區(qū)段內(nèi)標準臨街深度可以不同

  • B

    相同條件下臨街深度越深的地塊，累計深度價格修正率越大

  • C

    路線價為若干標準臨街宗地的平均價格

  • D

    運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是（　）。

  • A

    單獨深度價格修正率

  • B

    累計深度價格修正率

  • C

    平均深度價格修正率

  • D

    加權(quán)深度價格修正率

.某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應的土地單價為4500元/㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設容積率每提高0.1，樓面地價下降1%，則理論上因容積率提高應補交的地價款為（）萬元。

  • A

    1125

  • B

    1800

  • C

    2250

  • D

    3375

路線價法主要適用于（?。?。

  • A

    城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價

  • B

    舊建筑物的估價

  • C

    新建筑物的估價

  • D

    拆遷房屋的估價

某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2，樓面地價為1500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價（?。┤f元。

  • A

    375

  • B

    450

  • C

    500

  • D

    600