.某宗土地總面積7500㎡,容積率為3,相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/㎡,現(xiàn)允許容積率提高到5,假設(shè)容積率每提高0.1,樓面地價(jià)下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為()萬元。
- A
1125
- B
1800
- C
2250
- D
3375
.某宗土地總面積7500㎡,容積率為3,相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/㎡,現(xiàn)允許容積率提高到5,假設(shè)容積率每提高0.1,樓面地價(jià)下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為()萬元。
1125
1800
2250
3375
樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率,容積率為3時(shí),該宗土地的樓面地價(jià)=4500÷3=1500(元/㎡)
依題意容積率為5時(shí),該宗土地的樓面地價(jià)為1500×(1-20%)=1200(元/㎡)
補(bǔ)地總價(jià)=(1200×5-1500×3)×7500=11250000(元)
補(bǔ)地價(jià)=新規(guī)劃條件下的土地市場價(jià)格一舊規(guī)劃條件下的土地市場價(jià)格
其中,對(duì)單純提高容積率,或者改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來說,補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為:
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=新樓面地價(jià)×新容積率一舊樓面地價(jià)×舊容積率
補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積
高頻考點(diǎn)三、價(jià)差法
如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變,則:
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)×(新容積率一舊容積率)
或者
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))= ×(新容積率-舊容積率)
或者
補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))= ×(新容積率-舊容積率)
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí),無需做的是(?。?/span>
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢(shì)法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),開發(fā)完成后的市場價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時(shí)需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對(duì)假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提說法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自己開發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
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