快速查題-房地產(chǎn)估價(jià)師試題

判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為( )。

關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（?。?。

在某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，、該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%。則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為( )萬元。(2003年試題)

某房地產(chǎn)在2014年3月的價(jià)格為7200元／㎡，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99. 40，94. 80，96. 60，105. 10，109. 30，112. 70，118. 30（均以上個月為基數(shù)），該房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為（）元／㎡。

估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1500m2，現(xiàn)為空置。估算估價(jià)對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的為( )。

某房地產(chǎn)在2014年3月的價(jià)格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99. 40，94.80，96. 60，105. 10，109. 30，112. 70，118 30(均以上個月為基數(shù))，該房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為( )元/m2。(2014年試題)

某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%.家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評估類似住宅不含家電家具的市場價(jià)格，可比單價(jià)為( )元/m2。(2013年試題)

估價(jià)對象為一套建筑面積90m2的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m2，選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m2.成交價(jià)格為90萬元。著該陽臺封閉，成交價(jià)格可能到92萬元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對象的市場價(jià)格為( )萬元。(2011年試題)

比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的（?。?。

估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。