快速查題-房地產(chǎn)估價師試題

在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選?。ā。┑馁I賣實例。

某住宅的建筑面積為100㎡，買賣合同約定成交價為10000元/㎡，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由買方承擔，已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買方實際支付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。則這宗房地產(chǎn)的實際價格是（?。┰?㎡。

房地產(chǎn)由于價值量大,其成交價格的付款方式往往采取( )的方式支付。

下列不屬于比較法適用估價對象的是( )。

采用比較法估價時，一般要求選取( )可比實例。

某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5：1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3：1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣( )萬元。(2013年試題)

下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。

某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0.8，則按建筑面積計算的比準價格是（）元/㎡。

某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。