估價對象為一套建筑面積90m2的封閉陽臺的成套住宅,其中陽臺的水平投影面積為3m2,選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅,其中陽臺的水平投影面積為4m2.成交價格為90萬元。著該陽臺封閉,成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎估算估價對象的市場價格為( )萬元。(2011年試題)
- A
83. 51
- B
85. 26
- C
85. 36
- D
87.16
估價對象為一套建筑面積90m2的封閉陽臺的成套住宅,其中陽臺的水平投影面積為3m2,選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅,其中陽臺的水平投影面積為4m2.成交價格為90萬元。著該陽臺封閉,成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎估算估價對象的市場價格為( )萬元。(2011年試題)
83. 51
85. 26
85. 36
87.16
92/(95 -4/2 +4)錯90 =85. 36(萬元)。
多做幾道
運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調施工約需0. 25年。經市場調查,類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結構在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
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