【例6－12】為評(píng)估某寫字樓2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值，在該寫字樓附近選取了三個(gè)與其相似的寫字樓的交易實(shí)例為可比實(shí)例，成交價(jià)格及成交日期見表6－6，具體情況見“估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例基本情況表”（略），并對(duì)估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例在交易情況、市場(chǎng)狀況及房地產(chǎn)狀況等方面的差異進(jìn)行了分項(xiàng)目的詳細(xì)比較，具體比較結(jié)果見“估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例比較結(jié)果表”（略）。根據(jù)比較結(jié)果得出了可比實(shí)例價(jià)格修正和調(diào)整表，見表6－6。在表6－6的交易情況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例成交價(jià)格高（低）于其正常價(jià)格的幅度；房地產(chǎn)狀況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例狀況優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異幅度。人民幣匯率中間價(jià)，2011年3月1日為1美元對(duì)人民幣6.5706元，2011年5月1日為1美元對(duì)人民幣6.4990元；該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上漲1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。請(qǐng)利用上述資料測(cè)算該寫字樓2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值
