房地產(chǎn)估價(jià)師
篩選結(jié)果 共找出169題

比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（?。?/span>

  • A

    區(qū)位相近

  • B

    權(quán)利性質(zhì)相同

  • C

    面積相等

  • D

    檔次相當(dāng)

  • E

    建成年份相同

建立比較基準(zhǔn)，主要包括( )等。

  • A

    統(tǒng)一付款方式

  • B

    統(tǒng)一價(jià)格單位

  • C

    統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍

  • D

    統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

  • E

    統(tǒng)一采用總價(jià)

估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。(2011年試題)

  • A

    地役權(quán)設(shè)立的情況

  • B

    土地使用期限

  • C

    基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

  • D

    容積率

  • E

    臨街狀況

比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的( )。(2012年試題)

  • A

    區(qū)位相近

  • B

    權(quán)利性質(zhì)相同

  • C

    面積相等

  • D

    檔次相當(dāng)

  • E

    建成年份相同

市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（　）。

  • A

    區(qū)位相近

  • B

    權(quán)利性質(zhì)相同

  • C

    面積相等

  • D

    檔次相當(dāng)

  • E

    建成年份相同

比較法適用的對(duì)象有( )。

  • A

    標(biāo)準(zhǔn)廠房

  • B

    在建工程

  • C

    高檔公寓

  • D

    房地產(chǎn)開發(fā)用地

  • E

    紀(jì)念館

評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )等。

  • A

    環(huán)境景觀

  • B

    離市中心距離

  • C

    朝向

  • D

    城市規(guī)劃限制條件

  • E

    地勢(shì)

下列情況，會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的是（　）。

  • A

    相鄰房地產(chǎn)合并交易

  • B

    交易雙方成交前進(jìn)行了超長時(shí)間的協(xié)議磋商

  • C

    交易雙方存在利害關(guān)系

  • D

    交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)

  • E

    交易中的某一方特別熟悉和了解市場(chǎng)行情

某小區(qū)中有一幢沿街商業(yè)樓，一、二層為商業(yè)用房，三一六層為住宅，現(xiàn)需評(píng)估其中第四層某套住宅價(jià)格，擬選取該小區(qū)中另一幢6層住宅樓第四層的菜套住宅為可比實(shí)例，該樓為同期建造但不臨街。對(duì)該可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時(shí)，判斷錯(cuò)誤的有( )。(2013年試題)

  • A

    因位于同一小區(qū)，區(qū)位因素相同，不需進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整

  • B

    因同期建造，質(zhì)量一致，不需進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整

  • C

    因房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)相同，不需進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整

  • D

    因樓層相同，不需進(jìn)行樓層因素調(diào)整

  • E

    因臨街狀況不同，應(yīng)進(jìn)行噪聲污染因素調(diào)整

關(guān)于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說法，錯(cuò)誤的是（  ）。

  • A

    對(duì)不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，房地產(chǎn)區(qū)位因素的影響方向都是一致的

  • B

    比較調(diào)整的內(nèi)容或因素越多，調(diào)整后的比較價(jià)值就越準(zhǔn)確

  • C

    根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況差異進(jìn)行比較調(diào)整

  • D

    可比實(shí)例狀況比估價(jià)對(duì)象狀況好的，應(yīng)對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整

  • E

    房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括租賃、查封、拖欠稅費(fèi)因素