快速查題-房地產(chǎn)估價(jià)師試題

服務(wù)人口1～5萬人，年?duì)I業(yè)額在3000萬～10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為(　　)。

某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%。所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為(  )萬元。

員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于運(yùn)營費(fèi)用中的(　　)。

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的(  )為基礎(chǔ)計(jì)算的。

關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是(　　)。

隨著北京錯(cuò)錯(cuò)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的(  )因素。

具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物的是(  )寫字樓。

寫字樓基礎(chǔ)租金根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率和(  )來確定。

關(guān)于寫字樓租約中業(yè)主為租戶提供折讓優(yōu)惠的說法，錯(cuò)誤的是（）。

制訂物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)，審批主要的費(fèi)用支出屬于(  )的工作內(nèi)容。