房地產估價師
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當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為(　　)。

  • A

    毛租

  • B

    凈租

  • C

    潛租

  • D

    直租

市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于(  )。（2011年試題）

  • A

    物業(yè)出租經營成本

  • B

    業(yè)主希望的投資回報率

  • C

    通貨膨脹率

  • D

    同類物業(yè)的市場供求關系

下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是(　　)。

  • A

    設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

  • B

    知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

  • C

    百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分

  • D

    營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的(  )。

  • A

    人工費

  • B

    辦公費

  • C

    法定稅費

  • D

    保險費

物業(yè)出租過程中的租金一般是指(  )的租金。

  • A

    建筑面積

  • B

    使用面積

  • C

    可出租面積

  • D

    居住面積

國外通常將寫字樓分為(  )個等級。

  • A

    28

  • B

    3

  • C

    4

  • D

    5

隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的(　　)因素。

  • A

    交通方便性

  • B

    聲望或形象

  • C

    位置

  • D

    建筑形式

某承租人的基礎租金為10萬元/月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金（月營業(yè)額超出300萬元以外的部分收取超額租金），該承租人在一個月內的營業(yè)額為400萬元，該月應繳納的租金總額為(  )萬元。

  • A

    5

  • B

    10

  • C

    15

  • D

    12.5

收益性物業(yè)的運營費用是除(  )外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

  • A

    人員工資

  • B

    抵押貸款還本付息

  • C

    保險費

  • D

    房產稅

用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于(  )。

  • A

    年度運營預算

  • B

    資本支出預算

  • C

    長期預算

  • D

    短期預算