關(guān)于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。
對不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，房地產(chǎn)區(qū)位因素的影響方向都是一致的
比較調(diào)整的內(nèi)容或因素越多，調(diào)整后的比較價(jià)值就越準(zhǔn)確
根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的可比實(shí)例與估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況差異進(jìn)行比較調(diào)整
可比實(shí)例狀況比估價(jià)對象狀況好的，應(yīng)對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括租賃、查封、拖欠稅費(fèi)因素
本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，即使某些價(jià)格影響因素相同，但這些因素對價(jià)格的影響方向和程度也不一定相同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量選取與估價(jià)對象狀況相同之處較多的房地產(chǎn)為可比實(shí)例；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，可比實(shí)例應(yīng)是其成交價(jià)格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是它在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，也不一定是在其成交日期的狀況。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費(fèi)用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
取得在建工程的稅費(fèi)
最新試題
該科目易錯(cuò)題
該題目相似題
