快速查題-房地產(chǎn)估價(jià)師試題

完成實(shí)地查勘之后，執(zhí)行實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)在“實(shí)地查勘記錄”上簽名，注明實(shí)地查勘日期，并盡量要求委托人中協(xié)助實(shí)地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主在“實(shí)地查勘記錄”上簽字認(rèn)可。 ( )

在得出一個(gè)測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明調(diào)整的理由。

任何房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘。

爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價(jià)機(jī)構(gòu)的品牌和公信力，提高估價(jià)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男麄鳌V告等方式進(jìn)行，而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)手段，例如惡意壓低估價(jià)服務(wù)收費(fèi)，給予回扣或利誘等。 ( )

如果對(duì)于估價(jià)業(yè)務(wù)是估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限的，經(jīng)征求估價(jià)需求者的書面同意，可以與其他合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合承接或合作完成該項(xiàng)業(yè)務(wù)。 ( )

大多數(shù)估價(jià)是對(duì)將來的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或者估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。 ( )

房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為特定目的、對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值作出估計(jì)。 ( )

估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期不同于估價(jià)責(zé)任期：如果估價(jià)報(bào)告超過了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期;如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。 ( )

估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，應(yīng)不少于10年。保存期限屬滿而估價(jià)服務(wù)行為尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。(     )

估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是從估價(jià)報(bào)告出具之日計(jì)算，而不是從價(jià)值時(shí)點(diǎn)開始計(jì)算。 ( )