房地產(chǎn)估價師
篩選結(jié)果 共找出266題

在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，( )最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

  • A

    單位比較法

  • B

    分部分項法

  • C

    工料測量法

  • D

    指數(shù)調(diào)整法

某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為(　　)元/㎡。

  • A

    55．20

  • B

    103．22

  • C

    109．63

  • D

    114．82

某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2. 5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。(2013年試題)

  • A

    29

  • B

    39

  • C

    40

  • D

    45

某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5. 6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為( )萬元。(2013年試題)

  • A

    2651. 52

  • B

    2667. 75

  • C

    2705. 63

  • D

    2771. 49

關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（?。?。

  • A

    單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

  • B

    分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

  • C

    工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

  • D

    指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果

某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%.則開發(fā)后地價為( )元/m2。

  • A

    1840

  • B

    2840

  • C

    2966

  • D

    3000

某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建造成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為( )萬元。(2011年試題)

  • A

    17087. 20

  • B

    18699. 20

  • C

    19666. 40

  • D

    20666. 67

對于同一個房地產(chǎn)估價對象而言，假設(shè)其利潤為正值，則下列利潤率最小的是（　）。

  • A

    直接成本利潤率

  • B

    投資利潤率

  • C

    成本利潤率

  • D

    銷售利潤率

某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置價格為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

  • A

    15%

  • B

    44%

  • C

    56%

  • D

    85%

下列關(guān)于建筑物壽命和年齡的說法中，正確的是（?。?/span>

  • A

    建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效年齡也短于實際年齡

  • B

    建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效年齡也可能長于實際年齡

  • C

    建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效年齡與實際年齡也相等

  • D

    建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效年齡可能短于、等于，也可能長于實際年齡