題目

某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元,房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元,同時還有一筆貸款成數(shù)為50%,余額為1000萬元的抵押貸款,該在建工程的再次抵押價值為()萬元。

  • A

    2500

  • B

    3000

  • C

    3500

  • D

    4000

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該在建工程的再次抵押價值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值-拖欠建設(shè)工程價款-已抵押貸款余額/社會一般貸款成數(shù)-其他法定優(yōu)先受償款=6000-1000/50%-1000=3000(萬元)。

多做幾道

運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是( )。

  • A

    估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

  • B

    估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

  • C

    估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

  • D

    估算開發(fā)期中的利息和利潤

運用假設(shè)開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。

  • A

    成本法

  • B

    比較法

  • C

    收益法

  • D

    長期趨勢法

某在建工程按正常建設(shè)進度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)

  • A

    3939. 93

  • B

    4034. 93

  • C

    4132. 23

  • D

    4231. 87

某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。

  • A

    4023.04

  • B

    4074.10

  • C

    4768.50

  • D

    5652. 09

下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?。

  • A

    自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

  • B

    自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

  • C

    自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

  • D

    自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值

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