某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆貸款成數(shù)為50%、余額為1000萬元的抵押貸款，則該在建工程的再次抵押價值為( )萬元。
- A
2500
- B
3000
- C
3500
- D
4000
運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無需做的是（?。?。
- A
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
- B
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
- C
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
- D
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
- A
成本法
- B
比較法
- C
收益法
- D
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
- A
3939. 93
- B
4034. 93
- C
4132. 23
- D
4231. 87
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中，正確的是（?。?/span>
- A
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
- B
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
- C
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
- D
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值