房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
篩選結(jié)果 共找出57題

在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有（）。

  • A

    累加法

  • B

    成本法

  • C

    試算法

  • D

    內(nèi)插法

  • E

    市場提取法

下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有（）。

  • A

    出租商品房

  • B

    提高容積率

  • C

    延長土地使用期限

  • D

    轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房

  • E

    工業(yè)用地改為商業(yè)用地

下列交易價(jià)格中，相對(duì)名義價(jià)格而言，屬于房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的有（）。

  • A

    為逃稅而不實(shí)申報(bào)的房屋成交價(jià)格

  • B

    在成交日期因一次付清而給予折扣優(yōu)惠的房價(jià)

  • C

    賣房送裝修的成交價(jià)格扣減裝修成本后的價(jià)格

  • D

    雙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的成交價(jià)格

  • E

    房款分期付清的成交價(jià)格

關(guān)于成本法估價(jià)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，正確的有（）。

  • A

    土地取得成本中包括拆遷費(fèi)用

  • B

    開發(fā)成本包括非營業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

  • C

    管理費(fèi)用一般按開發(fā)成本的一定比例測算

  • D

    投資利息不包括自有資金應(yīng)得的利息

  • E

    銷售稅費(fèi)不包括開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有（）。

  • A

    統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

  • B

    統(tǒng)一成交日期

  • C

    統(tǒng)一交易情況

  • D

    統(tǒng)一付款方式

  • E

    統(tǒng)一面積單位

下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，會(huì)引起房價(jià)上漲的因素有（  ）。

  • A

    周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”

  • B

    家庭規(guī)模小型化

  • C

    下調(diào)貸款利率

  • D

    GDP增速放緩

  • E

    城鎮(zhèn)化速度減慢

采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有（）。

  • A

    預(yù)測的凈收益偏低

  • B

    預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用偏低

  • C

    選取的報(bào)酬率偏低

  • D

    確定的收益期限偏短

  • E

    考慮了凈收益變化

下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價(jià)的有（）。

  • A

    高檔公寓

  • B

    標(biāo)準(zhǔn)廠房

  • C

    行政辦公樓

  • D

    博物館

  • E

    商鋪

期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。

  • A

    從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

  • B

    期房未來開發(fā)成本低

  • C

    風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

  • D

    不能直接使用

  • E

    少交一部分物業(yè)管理費(fèi)用

建筑物的物質(zhì)折舊包括（    ）。

  • A

    自然經(jīng)過的老化

  • B

    正常使用的磨損

  • C

    功能折舊

  • D

    意外的破壞損毀

  • E

    延遲維修的損壞殘存