中級銀行從業(yè)
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下列關(guān)于個人住房貸款貸前調(diào)查的表述，錯誤的是()。[2013年11月真題]

  • A

    對項目的調(diào)查主要調(diào)查項目資料的完整性、真實性、有效性、合法性、項目工程進(jìn)度、項目資金到位情況等

  • B

    貸前調(diào)查是對開發(fā)商、住房樓盤項目和借款人提供資料的調(diào)查和評估

  • C

    為有效競爭市場，節(jié)省營銷時間，在對開發(fā)商的有效證書審查后，就可辦理單筆貸款業(yè)務(wù)

  • D

    對開發(fā)商的調(diào)查主要查資質(zhì)、資信、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、會計報表、債權(quán)債務(wù)等

關(guān)于房地產(chǎn)估價方法的選用，下列說法錯誤的是()。

  • A

    對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價

  • B

    有條件選用成本法進(jìn)行估價的，應(yīng)以成本法為主要估價方法

  • C

    收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法

  • D

    若估價對象適宜采用多種估價方法進(jìn)行，應(yīng)同時采用多種估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍

借款人申請住房公積金貸款須具備的條件包括()。[2016年6月真題]

  • A

    有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力

  • B

    擁有縣城常住戶口或有效居留身份

  • C

    有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

  • D

    按時足額繳存公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

  • E

    符合住房公積金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式的要求

質(zhì)押擔(dān)保的法律風(fēng)險主要有()。[2014年11月真題]

  • A

    非為被監(jiān)護(hù)人利益以其所有權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

  • B

    質(zhì)押物價值不足值或質(zhì)押率偏高

  • C

    質(zhì)押物不合法

  • D

    對于無處分權(quán)的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

  • E

    以非法所得、不當(dāng)?shù)美玫臋?quán)利進(jìn)行質(zhì)押

在房地產(chǎn)估價中，遵循合法原則應(yīng)做到（  ）。

  • A

    在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案的記載或其他合法證件為依據(jù)

  • B

    在合法使用方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)

  • C

    在合法處分方面，應(yīng)以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)

  • D

    要堅持中立的立場，評估出對各方當(dāng)事人都公平合理的價格

  • E

    評估價必須符合國家的價格政策

在個人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風(fēng)險點包括()。

  • A

    個人信貸信息錄入是否準(zhǔn)確

  • B

    貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效

  • C

    發(fā)放金額、期限與審批表不一致

  • D

    未對重點貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

  • E

    在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

采用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價的操作步驟有（  ）。

  • A

    搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益相關(guān)的數(shù)據(jù)資料

  • B

    預(yù)測估價對象的未來收益

  • C

    求取回報率或資本化率、收益乘數(shù)

  • D

    求取比準(zhǔn)價格

  • E

    選用適宜的收益法公式計算出收益價格

房地產(chǎn)評估中，估價方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的下列規(guī)定為準(zhǔn)則（  ）。

  • A

    對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價

  • B

    根據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進(jìn)行，應(yīng)同時采用多種估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應(yīng)在估價報告中予以說明并陳述理由

  • C

    有條件選用市場法進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場法為主要估價方法

  • D

    收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法

  • E

    在無市場依據(jù)的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法

在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括()。[2014年6月真題]

  • A

    房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

  • B

    借款申請人償還能力

  • C

    企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

  • D

    項目資金到位情況

  • E

    企業(yè)資信等級或信用程度

商業(yè)銀行與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司合作，這些機(jī)構(gòu)需滿足的條件有()。[2010年5月真題]

  • A

    成立5年以上

  • B

    銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶

  • C

    近期無重大經(jīng)濟(jì)糾紛

  • D

    各項財務(wù)指標(biāo)符合銀行要求

  • E

    資質(zhì)高、信譽好、管理規(guī)范