注冊會計師
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下列事項中，直接影響當年度利潤表中營業(yè)利潤的有（   ）。

  • A

    對投資性房地產(chǎn)計提的折舊費

  • B

    發(fā)生投資性房地產(chǎn)的日常維修支出

  • C

    購入投資性房地產(chǎn)支付的直接相關(guān)稅費

  • D

    取得投資性房地產(chǎn)的租金收入

下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有（）。

  • A

    采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

  • B

    采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

  • C

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

  • D

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理的表述中，正確的有（）。

  • A

    自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價

  • B

    采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

  • C

    采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認轉(zhuǎn)換損益

  • D

    自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價

2014年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，未計提減值準備，原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預計使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2016年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有（）。

  • A

    甲公司2015年應計提的折舊金額為0

  • B

    改擴建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值為315萬元

  • C

    2016年投資性房地產(chǎn)應計提折舊的金額為4.5萬元

  • D

    因該項投資性房地產(chǎn)影響2016年損益的金額為5.5萬元

20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1800萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的有（   ）。

  • A

    應確認其他業(yè)務收入150萬元

  • B

    應計提投資性房地產(chǎn)累計折舊100萬元

  • C

    應確認公允價值變動收益50萬元

  • D

    應計提投資性房地產(chǎn)減值準備200萬元

下列事項中，影響企業(yè)當期利潤總額的有（   ）。

  • A

    將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日其公允價值高于賬面價值

  • B

    采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

  • C

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

  • D

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的表述中，正確的有（   ）。

  • A

    存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的賬面價值計價

  • B

    采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

  • C

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

  • D

    自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理的表述中，正確的有（   ）。

  • A

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，其賬面價值與公允價值的差額計入其他綜合收益

  • B

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，其賬面價值與公允價值的差額計入公允價值變動損益

  • C

    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價值大于公允價值的差額計入公允價值變動損益

  • D

    存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價值小于公允價值的差額計入其他綜合收益

關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（   ）。

  • A

    投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

  • B

    已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物

  • C

    已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

  • D

    一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產(chǎn)

下列各項中，應計入一般工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務收入的有（   ）。

  • A

    出售投資性房地產(chǎn)的收入

  • B

    出租建筑物的租金收入

  • C

    出售自用房屋的凈收益

  • D

    將持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入