注冊(cè)會(huì)計(jì)師
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2015年2月5日，A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2015年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2015年2月20日，A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（   ）。

  • A

    2015年2月5日

  • B

    2015年2月10日

  • C

    2015年2月20日

  • D

    2015年3月1日

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的是（）。

  • A

    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

  • B

    投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

  • C

    企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

  • D

    采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

甲公司2015年1月1日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置，處置價(jià)款為150萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)為2011年12月31日購(gòu)入，購(gòu)買價(jià)款為120萬(wàn)元，支付相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。甲公司購(gòu)入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計(jì)量，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。2013年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬(wàn)元。2014年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬(wàn)元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說(shuō)法不正確的是（）。

  • A

    2013年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬(wàn)元在資產(chǎn)負(fù)債表列示

  • B

    2014年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬(wàn)元

  • C

    2015年應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬(wàn)元

  • D

    投資性房地產(chǎn)計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)不需要轉(zhuǎn)出

2015年3月1日，甲公司外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫(xiě)字樓的實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元；2015年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2015年度利潤(rùn)總額的影響金額是（   ）萬(wàn)元。

  • A

    100

  • B

    250

  • C

    280

  • D

    180

甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×5年1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司出租商品房20×5年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（）。

  • A

    165.00萬(wàn)元

  • B

    180.00萬(wàn)元

  • C

    183.33萬(wàn)元

  • D

    200.00萬(wàn)元

2009年1月1日，甲公司將其自用的一棟辦公樓對(duì)外出租，并按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，由于本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，已滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件，甲公司決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該辦公樓賬面余額為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元（同稅法折舊），計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該辦公樓的公允價(jià)值為5800萬(wàn)元。甲公司采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。假定除上述對(duì)外出租的辦公樓外，甲公司無(wú)其他投資性房地產(chǎn)。不考慮其他因素，2010年1月1日，該變更事項(xiàng)對(duì)甲公司未分配利潤(rùn)的影響為（   ）。

  • A

    2025萬(wàn)元

  • B

    2250萬(wàn)元

  • C

    2700萬(wàn)元

  • D

    3000萬(wàn)元

某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年9月20日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2015年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（   ）萬(wàn)元。

  • A

    50

  • C

    200

  • D

    100

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是（   ）。

  • A

    成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

  • B

    已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

  • C

    已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

  • D

    企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更

下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的是（   ）。

  • A

    無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均應(yīng)按照實(shí)際成本對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量

  • B

    只有采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

  • C

    自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

  • D

    外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（   ）。

  • A

    已出租的土地使用權(quán)

  • B

    持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  • C

    已出租的建筑物

  • D

    持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物