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下列關(guān)于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，不正確的有（????? ）。

A

按預(yù)計使用年限計提折舊

B

公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益

C

公允價值變動的金額計入其他綜合收益

D

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，2018年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）1月1日將新建的辦公樓出租，租期為4年，年租金為100萬元，每年年末收??；辦公樓成本為5000萬元；（2）7月1日對辦公樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出10萬元；（3）12月31日，該辦公樓的市價5500萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列對甲公司2018年末相關(guān)報表項目列示金額的處理，正確的有（????? ）。

A

投資性房地產(chǎn)項目列式金額為5 510萬元

B

營業(yè)收入項目列示金額為100萬元

C

營業(yè)成本項目列示金額為10萬元

D

公允價值變動損益項目列式金額為500萬元

采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有（????? ）。

A

將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“營業(yè)外收入”科目或借記“營業(yè)外支出”科目

B

資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

C

將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

D

出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理，說法不正確的有（????? ）。

A

對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，符合一定條件時可以將公允模式轉(zhuǎn)換為成本價值模式

B

無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

C

將以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

D

處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（????? ）。

A

已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

B

出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

C

擬用于出租的在建商場

D

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

甲公司2016年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2018年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金200萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（????? ）。

A

出租辦公樓應(yīng)于2018年計提折舊75萬元

B

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價值變動損益-175萬元

C

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D

出租辦公樓2018年取得的100萬元租金收入應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：2018年6月30日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為100萬元。2018年6月30日為租賃期開始日，當(dāng)日辦公樓的公允價值為40 000萬元。該辦公樓原值為30 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，已計提折舊5 000萬元。2018年年末該房地產(chǎn)的公允價值為42 500萬元。假定按年確認(rèn)公允價值變動損益。關(guān)于甲公司2018年的會計處理，下列說法中正確的有（????? ）。

A

2018年6月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值為25 000萬元

B

2018年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額15 000萬元計入公允價值變動損益

C

2018年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認(rèn)公允價值變動收益2 500萬元

D

2018年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為3 100萬元

?關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中不正確的有（????? ）。

A

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應(yīng)當(dāng)作為存貨單獨(dú)核算

B

作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計量

C

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的土地使用權(quán)改變用途，用于對外出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日作為投 資性房地產(chǎn)核算

D

單獨(dú)估價入賬作為無形資產(chǎn)的土地，不應(yīng)當(dāng)計提攤銷

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2016年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2018年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2018年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2018年3月31日和2018年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有（????? ）。

A

轉(zhuǎn)換日為2018年1月20日?

B

投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元?

C

投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元?

D

寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中不正確的有（　?。?br>

A

成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

B

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C

已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

D

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更