題目

甲公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2016年3月31日，甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書(shū)面決議。2018年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開(kāi)始日為2018年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。2018年3月31日和2018年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6 000萬(wàn)元和6 100萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有（????? ）。

A

轉(zhuǎn)換日為2018年1月20日?

B

投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6 000萬(wàn)元?

C

投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5 500萬(wàn)元?

D

寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

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采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量


??????? 選項(xiàng)A錯(cuò)誤，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2016年3月31日，對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其用于出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；

??????? 選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤，由于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價(jià)值6 000萬(wàn)元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值；

??????? 選項(xiàng)D正確，自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

??????? 綜上，本題應(yīng)選BD。

【相關(guān)分錄】

??????? 2018年3月31日，

??????? 借：投資性房地產(chǎn)——成本　　6 000　　

?????????????? 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　???? 5 500　　　　

???????????????????? ?其他綜合收益　　　　　?????? ?500

??????? 2018年12月31日

??????? 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100

?????????????? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益??????????????????? 100

多做幾道

企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量與其他資產(chǎn)或與其他資產(chǎn)及負(fù)債組合使用的非金融資產(chǎn)時(shí)，下列會(huì)導(dǎo)致估值前提對(duì)該非金融資產(chǎn)公允價(jià)值的影響有所不同的情況有（   ） 。

  • A

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，與該非金融資產(chǎn)單獨(dú)使用前提下的公允價(jià)值可能相等

  • B

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過(guò)對(duì)單獨(dú)使用的該非金融資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整反映

  • C

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過(guò)市場(chǎng)參與者在資產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量中采用的假設(shè)反映

  • D

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價(jià)值，可通過(guò)估值技術(shù)反映

為提高公允價(jià)值計(jì)量和相關(guān)披露的一致性和可比性，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將估值技術(shù)所使用的輸入值劃分的層次包括（）。

  • A

    第一層次輸入值

  • B

    第二層次輸入值

  • C

    第三層次輸入值

  • D

    第四層次輸入值

下列關(guān)于公允價(jià)值層次的說(shuō)法中，正確的有（）。

  • A

    第一層次輸入值是企業(yè)在計(jì)量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場(chǎng)上未經(jīng)調(diào)整的報(bào)價(jià)

  • B

    第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債直接或間接可觀察的輸入值

  • C

    第三層次輸入值是相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的不可觀察輸入值

  • D

    企業(yè)只有在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債幾乎很少存在市場(chǎng)交易活動(dòng)，導(dǎo)致相關(guān)可觀察輸入值無(wú)法取得或取得不切實(shí)可行的情況下，才能使用第三層次輸入值

下列各項(xiàng)中，不應(yīng)將取得資產(chǎn)或承擔(dān)負(fù)債的交易價(jià)格作為該資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值的有（   ） 。

  • A

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方正處在財(cái)務(wù)困境

  • B

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方為滿足監(jiān)管或法律的要求而被迫出售資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移負(fù)債

  • C

    母子公司之間的貨物銷售，交易價(jià)格顯著高于市價(jià)

  • D

    交易價(jià)格與公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)計(jì)量單元不同

關(guān)于估值技術(shù)，下列說(shuō)法中不正確的有（）。

  • A

    企業(yè)一定采用單一的估值技術(shù)確定相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值

  • B

    估值技術(shù)變更屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更

  • C

    企業(yè)在公允價(jià)值計(jì)量中可以隨意變更已使用的估值技術(shù)

  • D

    企業(yè)無(wú)論使用何種估值技術(shù)，都應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)前市場(chǎng)狀況并作出市場(chǎng)參與者可能進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

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