某市舊城改造需對某沿街房屋進行國有土地上房屋征收,房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名單.某被征收人見到公示名單后,前往其中一家估價機構(gòu)咨詢,假如你作為該估價機構(gòu)的一名注冊房地產(chǎn)估價師,在接待該被征收入過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店.請問:1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報告?2.你應如何確定該被征收房屋的用途?
指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤(本題10分,錯處不超過4個,如將正確的內(nèi)容改錯,則每改錯1處倒扣2.5分,本題最多扣至0分,請在答題紙上作答,不得在試卷上改錯)(2014年試題)本次估價背景情況如下:某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托評估某住宅小區(qū)一幢22層臨街商住樓底層商鋪的抵押價值,該商鋪目前由業(yè)主出租給他人經(jīng)營便利店,接受委托后,經(jīng)與業(yè)主王××聯(lián)系,注冊房地產(chǎn)估價師張××與協(xié)助估價人員李××對估價對象進行了實地查勘,查勘作業(yè)環(huán)節(jié)由李××負責記錄,最后整理形成下述實地查勘記錄表.
某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路,經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè).該小區(qū)已建成使用3年,共有15幢多層住宅樓,總建筑面積為140000m2.建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地,并征收一幢面積為9000m2的住宅樓.政府擬按規(guī)定進行有關(guān)補償和賠償,委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估.請問:理論上政府補償和賠償?shù)膬?nèi)容應包括哪些方面?
甲公司擁有一幢位于市中心繁華地段的大型綜合樓，有商業(yè)、辦公和住宅多種類型物業(yè)，該綜合樓于2010年7月底竣工后對外出租。2012年9月，甲公司以該綜合樓為抵押物向銀行申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。2014年7月甲公司償還了全部銀行貸款后，決定出售該綜合樓六層的部分辦公用房，再次委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。請問：兩次估價的估價基本事項具體有哪些不同？估價原則有哪些不同？（2015年試題）
甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))接受人民法院委托,對建于2010年的某項目一期的一幢毛坯雙拼別墅進行司法鑒定估價,價值時點為2014年8月25日,評估單價為25000元/m2.當事人以正在銷售的該項目三期毛坯別墅定價30000-35000元/m2為由,對估價結(jié)果提出異議,人民法院為此發(fā)來質(zhì)詢函.甲機構(gòu)調(diào)查了解到該項目三期為臨湖獨棟別墅,2014年7月底竣工并開始銷售,銷售括動中優(yōu)惠力度較大.經(jīng)復核,甲機構(gòu)維持原估價結(jié)果,并對異議進行了書面回復,請問:(1)甲機構(gòu)書面回復的致函對象是誰?(2)導致估價對象與該項目三期別墅價格差異的主要原因有哪些?(2014年試題)
甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營,租期5年.估價機構(gòu)現(xiàn)對該潸樓進行國有土地上房屋征收評估,酒樓業(yè)主不配合征收工作,不允許估價人員進入酒樓實地查勘.根據(jù)房屋征收部門提供的資料,該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)屬證書齊全,用途合法,無違章搭建.請問:1.針對該類國有土地上房屋征收評估,在估價程序上應注意哪些環(huán)節(jié)?2.裝修補償費用應如何確定?3.對已存在的租賃關(guān)系,估價時應如何處理?