題目

成本法估價中，征收集體土地的土地征收補償費用的內(nèi)容包括（  ）。

  • A

    土地補償費與安置補助費

  • B

    地上附著物和青苗的補償費

  • C

    征地管理費

  • D

    安排被征地農(nóng)民的社會保障費

  • E

    場地平整費

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A,B,D

土地征收補償費一般由四項費用組成：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
【相關(guān)考點】征收集體土地的相關(guān)稅費包括：（1）新菜地開發(fā)建設(shè)基金（征收城市郊區(qū)菜地的）。（2）耕地開墾費（占用耕地的）。（3）耕地占用稅（占用耕地的）。（4）征地管理費。（5）政府規(guī)定的其他有關(guān)費用。
征收國有土地上房屋的土地成本一般包括房屋征收補償費用、相關(guān)費用和其他費用。
房屋征收補償費用包括：（1）被征收房屋補償費。（2）搬遷費。（3）臨時安置費。（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（5）補助和獎勵。
相關(guān)費用包括：（1）房屋征收評估費。（2）房屋征收服務(wù)費。（3）政府規(guī)定的其他有關(guān)費用。
其他費用一般包括地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。

多做幾道

地塊的區(qū)位狀況包括( )。

  • A

    地塊所在城市的性質(zhì)

  • B

    地塊的地質(zhì)情況

  • C

    地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)

  • D

    地塊的水文情況

  • E

    具體的坐落狀況

在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)

  • A

    用途

  • B

    區(qū)位

  • C

    建筑規(guī)模

  • D

    建筑檔次

  • E

    房地產(chǎn)開發(fā)出讓

在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于(　　)。

  • A

    房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

  • B

    將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

  • C

    正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

  • D

    正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

  • E

    正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。

  • A

    房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

  • B

    將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

  • C

    正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

  • D

    正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

  • E

    正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有( )。

  • A

    續(xù)建前已建成本

  • B

    續(xù)建管理費用

  • C

    續(xù)建投資利息

  • D

    續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用

  • E

    取得在建工程的稅費

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