某住宅的建筑面積為lOOm2,買賣合同約定成交價為10000元/m2,價款分兩期支付,于成交日期支付60萬元,余款于一年后支付,交易稅費均由買方承擔,已知買方應繳納的稅費為3萬元,賣方應繳納的稅費為8萬元,并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例,年折現(xiàn)率為6%,則對其建立比較基礎后的總價為( )萬元。(2014年試題)
- A
90. 19
- B
95. 85
- C
100. 57
- D
105. 28
某住宅的建筑面積為lOOm2,買賣合同約定成交價為10000元/m2,價款分兩期支付,于成交日期支付60萬元,余款于一年后支付,交易稅費均由買方承擔,已知買方應繳納的稅費為3萬元,賣方應繳納的稅費為8萬元,并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例,年折現(xiàn)率為6%,則對其建立比較基礎后的總價為( )萬元。(2014年試題)
90. 19
95. 85
100. 57
105. 28
由于交易稅費均由買方承擔,合同約定成交價就是賣方實得金額,正常負擔下的價格=賣方實得金額+應由賣方繳納的稅費,另外,還要統(tǒng)一付款方式,將不是在成交日期一次性支付的房款換算為在成交日期時一次性付清的價格。正常成交價格=[60+40/(1+6%)]+8/(1+6%)=105. 28(萬元)。
多做幾道
運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?/span>
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?/span>
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
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