為評估某宗房地產(chǎn)2012年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年4月末，該類房地產(chǎn)自2012年1月至2012年6月末每月價(jià)格遞增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2012年10月末的價(jià)格為( )元/m2。
- A
3018
- B
3020
- C
3144
- D
3050
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無需做的是（?。?/span>
- A
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
- B
估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
- C
估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
- D
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來求取。
- A
成本法
- B
比較法
- C
收益法
- D
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
- A
3939. 93
- B
4034. 93
- C
4132. 23
- D
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設(shè)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時(shí)需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對收回的建筑物不予補(bǔ)償，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
- A
4023.04
- B
4074.10
- C
4768.50
- D
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提說法中，正確的是（?。?/span>
- A
自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
- B
自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
- C
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
- D
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值