對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價值進行評估時,應(yīng)遵循的估價原則有( )。(2014年試題)
- A
合法原則
- B
價值時點原則
- C
替代原則
- D
最高最佳利用原則
- E
謹(jǐn)慎原則
對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價值進行評估時,應(yīng)遵循的估價原則有( )。(2014年試題)
合法原則
價值時點原則
替代原則
最高最佳利用原則
謹(jǐn)慎原則
現(xiàn)狀價值是指估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值。實際狀況包括當(dāng)前的用途、規(guī)模、集約度和檔次等,它可能是最高最佳利用,也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用,也可能不是合法利用。合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況特別是權(quán)益狀況下的價值?,F(xiàn)狀價值評估不一定是在其依法判定的估價對象狀況下的價值,不合法利用前提下的現(xiàn)狀價值通常會高于市場價值。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價中,為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用
取得在建工程的稅費
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