下列關于投資價值和市場價值的說法，正確的有( )。(2010年試題)
- A
市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值
- B
投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同
- C
在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅
- D
國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格是一種投資價值評估
- E
在對某房地產進行抵押價值評估時，不用考慮債務人或債權人對該房地產投資價值的評估
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
- A
地塊所在城市的性質
- B
地塊的地質情況
- C
地塊所在城市內的區(qū)域的性質
- D
地塊的水文情況
- E
具體的坐落狀況
在假設開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應確定的主要內容有( )。(2011年試題)
- A
用途
- B
區(qū)位
- C
建筑規(guī)模
- D
建筑檔次
- E
房地產開發(fā)出讓
在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于( )。
- A
房地產具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
- B
將預期原理作為理論依據
- C
正確判斷了房地產的最佳開發(fā)方式
- D
正確量化了已經獲得的收益和風險
- E
正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值
在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于( )。
- A
房地產具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
- B
將預期原理作為理論依據
- C
正確判斷了房地產的最佳開發(fā)方式
- D
正確量化了已經獲得的收益和風險
- E
正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值
假設開發(fā)法中求取在建工程價值應扣減的項目有( )。
- A
續(xù)建前已建成本
- B
續(xù)建管理費用
- C
續(xù)建投資利息
- D
續(xù)建完成后房地產銷售費用
- E
取得在建工程的稅費