關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法,錯誤的是( )。(2010年試題)
- A
標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
- B
熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱
- C
小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱
- D
廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱
- E
郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法,錯誤的是( )。(2010年試題)
標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱
小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱
廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱
郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
選項A,一般廠房通常比標(biāo)準(zhǔn)廠房的通用性差,故其變現(xiàn)能力較弱;選項B,生地、毛地的開發(fā)程度較低,故其通常比熟地變現(xiàn)能力弱;選項C,大商鋪價值較高,故其變現(xiàn)能力通常比小商鋪弱;選項D,廠區(qū)內(nèi)住宅的獨立使用性比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅弱,故變現(xiàn)能力弱;選項E.郊區(qū)的房地產(chǎn)的區(qū)位比市區(qū)的房地產(chǎn)區(qū)位差,故變現(xiàn)能力弱。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價中,為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用
取得在建工程的稅費
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