房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素主要有()。
- A
該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
- B
消費(fèi)者的預(yù)期
- C
該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
- D
該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
- E
房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素主要有()。
該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
消費(fèi)者的預(yù)期
該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
決定房地產(chǎn)供給量的因素
(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。(同向變化)
(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。(反向變化)
(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。(同向變化)
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來的預(yù)期。
如預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲,則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)量,從而會(huì)使未來的房地產(chǎn)供給增加,同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者會(huì)“捂盤惜售”,從而會(huì)減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給。
【相關(guān)考點(diǎn)】 潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中,為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費(fèi)用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
取得在建工程的稅費(fèi)
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