關(guān)于資本化率應(yīng)用及內(nèi)涵的說法，正確的有( )。(2013年試題)
- A
資本化率應(yīng)用在直接資本化法中
- B
資本化率是有效毛收入乘數(shù)的倒數(shù)
- C
資本化率是通過折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率
- D
資本化率能明確表示房地產(chǎn)的獲利能力
- E
資本化率通常用未來第一年的凈收益除以價(jià)格來計(jì)算
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
- A
地塊所在城市的性質(zhì)
- B
地塊的地質(zhì)情況
- C
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
- D
地塊的水文情況
- E
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
- A
用途
- B
區(qū)位
- C
建筑規(guī)模
- D
建筑檔次
- E
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
- A
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
- B
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
- C
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
- D
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
- E
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
- A
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
- B
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
- C
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
- D
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
- E
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。
- A
續(xù)建前已建成本
- B
續(xù)建管理費(fèi)用
- C
續(xù)建投資利息
- D
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
- E
取得在建工程的稅費(fèi)