題目

下列房地產(chǎn)抵押估價活動中，符合估價行為規(guī)范的有( )。(2015年試題)

  • A

    估價師向某銀行說明其為借款人并回避該房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

  • B

    估價師要求估價委托人提供房地產(chǎn)權(quán)證復印件，同時查驗原件

  • C

    估價師按貸款銀行要求對報酬率進行取值

  • D

    估價師委托工程造價咨詢機構(gòu)對估價對象的建安成本進行核算，并在估價報告中說明

  • E

    估價師在提供估價報告之前征求貸款銀行對估價結(jié)果的意見

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A,B,D

選項A，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);選項B，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)勤勉盡責，對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應(yīng)進行審慎檢查，應(yīng)收集合法、真實、準確、完整的估價所需資料;選項c和選項E，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)正直誠實，不得按估價委托人或其他單位、個人的高估或低估要求進行估價，也不得按預先設(shè)定的價值或價格進行估價;選項D，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)對于部分超過自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價報告中說明。

多做幾道

地塊的區(qū)位狀況包括( )。

  • A

    地塊所在城市的性質(zhì)

  • B

    地塊的地質(zhì)情況

  • C

    地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)

  • D

    地塊的水文情況

  • E

    具體的坐落狀況

在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)

  • A

    用途

  • B

    區(qū)位

  • C

    建筑規(guī)模

  • D

    建筑檔次

  • E

    房地產(chǎn)開發(fā)出讓

在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于(　　)。

  • A

    房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

  • B

    將預期原理作為理論依據(jù)

  • C

    正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

  • D

    正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

  • E

    正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。

  • A

    房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

  • B

    將預期原理作為理論依據(jù)

  • C

    正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

  • D

    正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

  • E

    正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有( )。

  • A

    續(xù)建前已建成本

  • B

    續(xù)建管理費用

  • C

    續(xù)建投資利息

  • D

    續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用

  • E

    取得在建工程的稅費

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