房地產(chǎn)的權(quán)益是以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的,下列(?。┑葘儆诜康禺a(chǎn)的權(quán)益內(nèi)容。
- A
房地產(chǎn)被人民法院查封從而其處分受到限制的
- B
將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
- C
建筑物裝飾裝修較為豪華的
- D
設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)
- E
建筑物的層高較高
房地產(chǎn)的權(quán)益是以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的,下列(?。┑葘儆诜康禺a(chǎn)的權(quán)益內(nèi)容。
房地產(chǎn)被人民法院查封從而其處分受到限制的
將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
建筑物裝飾裝修較為豪華的
設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)
建筑物的層高較高
一宗房地產(chǎn)的權(quán)益通常包括以下方面:①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如,擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)有多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利,常見(jiàn)的是設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán),如已抵押并出租的住宅、寫(xiě)字樓。③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如,房地產(chǎn)使用管制(如對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。④額外的利益或好處。例如,住宅帶有上學(xué)指標(biāo)(如學(xué)區(qū)房)、可落戶(hù)口,屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟(jì)收入。⑤相關(guān)債務(wù),即那些通常只認(rèn)房地產(chǎn)而不認(rèn)人的債務(wù),如拖欠的建設(shè)工程價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中,為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
在實(shí)際估價(jià)中,運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費(fèi)用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用
取得在建工程的稅費(fèi)
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