因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等原因?qū)е陆ㄖ锫湮殛惻f,而引起的建筑物價值減損,屬于(?。?。
- A
自然折舊
- B
物質(zhì)折舊
- C
功能折舊
- D
經(jīng)濟(jì)折舊
因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等原因?qū)е陆ㄖ锫湮殛惻f,而引起的建筑物價值減損,屬于(?。?。
自然折舊
物質(zhì)折舊
功能折舊
經(jīng)濟(jì)折舊
本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱為無形耗損,是指因建筑物功能不足或者過剩造成的建筑物價值減損。
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?/span>
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時,對收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?/span>
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
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