某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為( )。
- A
2．00%
- B
2．13%
- C
2．22%
- D
2．50%
運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無需做的是（?。?。
- A
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
- B
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
- C
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
- D
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
- A
成本法
- B
比較法
- C
收益法
- D
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進水，現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程，預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
- A
3939. 93
- B
4034. 93
- C
4132. 23
- D
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設(shè)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物不予補償，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
- A
4023.04
- B
4074.10
- C
4768.50
- D
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中，正確的是（ ）。
- A
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
- B
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
- C
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
- D
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值