關于房地產(chǎn)估價誤差的說法,錯誤的是(?。?。
- A
房地產(chǎn)估價難免會有誤差
- B
房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差
- C
不應采用一股物理測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
- D
可通過嚴格履行估價程序來減小估價誤差
關于房地產(chǎn)估價誤差的說法,錯誤的是(?。?。
房地產(chǎn)估價難免會有誤差
房地產(chǎn)評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差
不應采用一股物理測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
可通過嚴格履行估價程序來減小估價誤差
本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小或準確性,理論上是將它與真實價值進行比較,實際中一股是將它與合格的估價師的重新估價結果進行比較。由于真實價值不可得知,出現(xiàn)了替代真實價值的兩種選擇,即實際成交價格和合格的估價師的重新估價結果。
多做幾道
運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?/span>
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調施工約需0. 25年。經(jīng)市場調查,類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結構在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
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