某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6. 8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3. 9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為( )元/m2。
2139
2146
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多做幾道
運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無需做的是（?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設(shè)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物不予補償，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中，正確的是（ ）。
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
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