某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%.預(yù)計(jì)5年后出售時總價(jià)為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的25%。該寫字樓目前的價(jià)格為( )萬元。(2011年試題)
5061. 44
5546. 94
5562. 96
6772. 85
該寫字樓目前的價(jià)格=400錯(1-30%) /6%錯(1+25%)錯{1-11[1+6%錯(1+25%)]5} +6000x(1—6%)/[1+6%錯(1+25%)]5=5061.44
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時，無需做的是（?。?/span>
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價(jià)時，開發(fā)完成后的市場價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設(shè)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物不予補(bǔ)償，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提說法中，正確的是（ ）。
自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
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