關(guān)于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說法，錯誤的是( )。(2015年試題)
對不同用途房地產(chǎn)的價格，房地產(chǎn)區(qū)位因素的影響方向都是一致的
比較調(diào)整的內(nèi)容或因素越多，調(diào)整后的比較價值就越準確
根據(jù)價值時點的可比實例與估價對象的房地產(chǎn)狀況差異進行比較調(diào)整
可比實例狀況比估價對象狀況好的，應(yīng)對可比實例價格進行減價調(diào)整
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括租賃、查封、拖欠稅費因素
選項A，對于不同用途或者不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位因素是不一樣的，如商業(yè)用途房地產(chǎn)的繁華程度是有利的而對居住房地產(chǎn)來說可能是不利因素;選項B，比較調(diào)整的內(nèi)容或因素越多，則出現(xiàn)偏差的概率越大，因此在實際估價中應(yīng)盡量選取與估價對象狀況相同之處較多的房地產(chǎn)作為可比實例;選項C，可比實例的狀況應(yīng)是其在成交日期時的狀況而不是在價值時點時的狀況;選項D，優(yōu)則調(diào)減，劣則調(diào)增;選項E，租賃、查封、拖欠稅費因素均為權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用
取得在建工程的稅費
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