某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%,買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?,F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例,其相應(yīng)的修正系數(shù)為( )。(2012年試題)
- A
103. 26%
- B
105. 43%
- C
112. 06%
- D
114. 42%
某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%,買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?,F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例,其相應(yīng)的修正系數(shù)為( )。(2012年試題)
103. 26%
105. 43%
112. 06%
114. 42%
如所有稅費均由買方負(fù)擔(dān),則約定成交價格=賣方實得金額,如所有稅費均由賣方負(fù)擔(dān),則約定成交價格:買方實付金額。在此題中,所有稅費均由買方負(fù)擔(dān),則約定成交價格=賣方實得金額,而賣方實得金額:正常成交價格一賣方稅費=(1—5%)錯正常成交價格=0. 95 x正常成交價格,也就是說該可比實例在正常情況下的約定成交價格=0.95錯正常成交價格,而實際上該可比實例約定成交價格:0. 92錯正常成交價格,比正常情況下偏低,應(yīng)予以調(diào)增,相應(yīng)的修正系數(shù)=0. 95/0. 92= 103. 26%。
多做幾道
運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是( )。
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設(shè)開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時,對收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?/span>
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
最新試題
該科目易錯題
該題目相似題