題目

某年1月30日購買某房地產(chǎn)價(jià)格為1000美元/m2,首付款為20%,余款半年末一次性支付,月利率為0. 6%。當(dāng)年,該類房地產(chǎn)以美元為基礎(chǔ)的價(jià)格平均每月比上月上漲l%,人民幣兌換美元的匯率1月30日為6. 59:1,9月30日為6.46:1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法,正確的是 ( )。(2011年試題)

  • A

    該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

  • B

    該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

  • C

    該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價(jià)格為1052美元/m2

  • D

    該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%

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點(diǎn)擊獲取答案

該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為1000美元/m2×6.59= 6590元/m2(人民幣),由于此題為單選題,其余選項(xiàng)可不必一一判斷排除,直接確定答案為A。為驗(yàn)證,特列出以下排除過程:對于B選項(xiàng),該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格等于其名義交易價(jià)格。對于C選項(xiàng),該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價(jià)格為1000美元/m2×(1 +1%)8=1082美元/m2。對于D選項(xiàng),該房地產(chǎn)在1月30日價(jià)格為6590元/m2(人民幣),在9月30日價(jià)格為1082美元/m2×6. 46= 6990元/m2(人民幣),設(shè)該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均上漲幅度為x.則6590× (1+x)8 =6990,解得x=0.74%<1%。

多做幾道

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí),無需做的是( )。

  • A

    估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

  • B

    估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

  • C

    估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

  • D

    估算開發(fā)期中的利息和利潤

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),開發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來求取。

  • A

    成本法

  • B

    比較法

  • C

    收益法

  • D

    長期趨勢法

某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程,預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),開發(fā)完成后的市場價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)

  • A

    3939. 93

  • B

    4034. 93

  • C

    4132. 23

  • D

    4231. 87

某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時(shí)需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),對收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。

  • A

    4023.04

  • B

    4074.10

  • C

    4768.50

  • D

    5652. 09

下列對假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提說法中,正確的是(?。?/span>

  • A

    自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

  • B

    自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

  • C

    自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

  • D

    自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

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