關(guān)于合法原則具體應(yīng)用的說法,錯誤的是( )。(2015年試題)
- A
估價對象的狀況應(yīng)依法判定,但可以不是實際狀況
- B
抵押估價中具有合法權(quán)屬證明的房地產(chǎn)都可以作為估價對象
- C
未經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)政府有效認定處理后可以作為征收估價對象
- D
司法鑒定估價中被查封的房地產(chǎn)不應(yīng)考慮查封因素的影響
關(guān)于合法原則具體應(yīng)用的說法,錯誤的是( )。(2015年試題)
估價對象的狀況應(yīng)依法判定,但可以不是實際狀況
抵押估價中具有合法權(quán)屬證明的房地產(chǎn)都可以作為估價對象
未經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)政府有效認定處理后可以作為征收估價對象
司法鑒定估價中被查封的房地產(chǎn)不應(yīng)考慮查封因素的影響
依法判定的估價對象狀況通常是其實際狀況,但也可能不是實際狀況,如房地產(chǎn)司法拍賣估價中,估價對象實際狀況是被查封的房地產(chǎn),但估價中假定估價對象來被查封。在征收評估中,未經(jīng)登記的建筑按市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果評估。抵押估價中,不是所有具有合法權(quán)屬證明的房地產(chǎn)都可以作為估價對象,如法律法規(guī)或政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)就不行。
多做幾道
運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時,無需做的是(?。?。
估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設(shè)開發(fā)法估價,開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設(shè)進度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進水,現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程,預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場調(diào)查,類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年,開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動態(tài)分析法估價時,開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元,自開工到建成的建設(shè)期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時,對收回的建筑物不予補償,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設(shè)開發(fā)法的估價前提說法中,正確的是(?。?。
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
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