某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產市場價值為5000元/m2，同類士地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2;裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/m2;如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產市場價值可達8000元/m2。該房地產的最高最佳利用方式為( )。(2013年試題)
維持現(xiàn)狀
裝修改造
拆除建筑物作為空地轉讓
新建較高標準的辦公樓
6500元/m2-1300元/m2= 5200元/m2> 5000元/m2，說明裝修改造是可行的、合理的，比維持現(xiàn)狀更合理;(8000 - 3800+ 50 - 300)錯1500= 3950錯1500(元)<5000錯1500(元)，說明將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓不經濟、不可行、不合理，(5000 x1500="712.5(萬元)">2200錯1000= 220(萬元)，說明拆除建筑物作為空地轉讓不可行、不經濟、不合理，綜上所述，對其進行裝修改造是該辦公樓的最高最佳利用方式。
多做幾道
運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無需做的是（ ）。
估算后續(xù)開發(fā)經營期
估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入
估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生
估算開發(fā)期中的利息和利潤
運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值不能采用( )來求取。
成本法
比較法
收益法
長期趨勢法
某在建工程按正常建設進度建設1年后停工，停工半年后基坑進水，現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調施工約需0. 25年。經市場調查，類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結構在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%.折現(xiàn)率為12%，在建設用地使用權期限屬滿時需要無償收回建設用地使用權時，對收回的建筑物不予補償，則該項目開發(fā)完成后的房地產現(xiàn)值為( )萬元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對假設開發(fā)法的估價前提說法中，正確的是（?。?/span>
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉讓前提下評估出的價值
自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
自愿轉讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉讓前提下評估出的價值
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