關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說(shuō)法,正確的是( )。
- A
只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象
- B
估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際狀況
- C
以公益為目的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象
- D
估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格
關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說(shuō)法,正確的是( )。
只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象
估價(jià)對(duì)象狀況必須是實(shí)際狀況
以公益為目的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評(píng)估對(duì)象
估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格
遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象,而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn),就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況通常是估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況,但也可能不是實(shí)際狀況,而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。就權(quán)益狀況來(lái)說(shuō),一般情況下,集體土地不能當(dāng)作國(guó)有土地來(lái)估價(jià),劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能當(dāng)作出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)估價(jià),共有的房地產(chǎn)不能當(dāng)作單獨(dú)所有的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。
多做幾道
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí),無(wú)需做的是(?。?。
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)
運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不能采用( )來(lái)求取。
成本法
比較法
收益法
長(zhǎng)期趨勢(shì)法
某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工,停工半年后基坑進(jìn)水,現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)該在建工程,預(yù)計(jì)拍賣(mài)處置正常期限為0.5年,之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0. 25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查,類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年,開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%,用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為( )元/m2。(2013年試題)
3939. 93
4034. 93
4132. 23
4231. 87
某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬(wàn)元,自開(kāi)工到建成的建設(shè)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,已知報(bào)酬率為8%.折現(xiàn)率為12%,在建設(shè)用地使用權(quán)期限屬滿(mǎn)時(shí)需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償,則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
4023.04
4074.10
4768.50
5652. 09
下列對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提說(shuō)法中,正確的是(?。?。
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自己開(kāi)發(fā)前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
自愿轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評(píng)估出的價(jià)值
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