甲、乙兩塊土地,其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2,容積率為1.5,土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2,容積率為2.4,土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時,若土地報酬率為8%,則下列表述中正確的有( )。
- A
乙地塊比甲地塊貴
- B
甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341. 67元/m2
- C
甲地塊與乙地塊的樓面地價相等
- D
甲地塊比乙地塊貴
- E
乙地塊的70年使用權(quán)樓面價高于340元/m2
甲、乙兩塊土地,其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2,容積率為1.5,土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2,容積率為2.4,土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時,若土地報酬率為8%,則下列表述中正確的有( )。
乙地塊比甲地塊貴
甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341. 67元/m2
甲地塊與乙地塊的樓面地價相等
甲地塊比乙地塊貴
乙地塊的70年使用權(quán)樓面價高于340元/m2
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價中,為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
在實際估價中,運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性,關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費用
取得在建工程的稅費
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