關(guān)于運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某酒店在建工程的投資價值(其中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值采用收益法測算)的說法，正確的有( )。(2015年試題)
可選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提或被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提估價
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值可以是以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)價值
收益法測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時可采用投資者的預(yù)算收益測算
后續(xù)開發(fā)的必要支出不應(yīng)包括家具、設(shè)備等房地產(chǎn)以外財(cái)產(chǎn)的購置費(fèi)用
折現(xiàn)率應(yīng)等同于同一市場上類似在建工程項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率
選項(xiàng)A,投資價值評估應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓或被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提;選項(xiàng)B，對于酒店房地產(chǎn)來說，開發(fā)完成后的價值可以是包含房地產(chǎn)的整體資產(chǎn)價值;選項(xiàng)c，投資價值在計(jì)算開發(fā)完成后價值時應(yīng)采用投資者的參數(shù)測算;選項(xiàng)D，如果開發(fā)完成后價值是整體資產(chǎn)價值，則后續(xù)開發(fā)的必要支出就應(yīng)包括家具、設(shè)備等房地產(chǎn)以外財(cái)產(chǎn)的購置費(fèi)用;選項(xiàng)E，對于投資價值而言，折現(xiàn)率應(yīng)采用投資者要求的數(shù)值。
多做幾道
地塊的區(qū)位狀況包括( )。
地塊所在城市的性質(zhì)
地塊的地質(zhì)情況
地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
地塊的水文情況
具體的坐落狀況
在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )。(2011年試題)
用途
區(qū)位
建筑規(guī)模
建筑檔次
房地產(chǎn)開發(fā)出讓
在實(shí)際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
在實(shí)際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有( )。
續(xù)建前已建成本
續(xù)建管理費(fèi)用
續(xù)建投資利息
續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用
取得在建工程的稅費(fèi)
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